摩拳擦掌的春节楼市，没能等来返乡置业潮

同三、四线城市返乡置业热情褪去形成鲜明对比的是，一、二线城市的市场在平静中隐隐出现了恢复迹象。 “我的一套房子在网上挂了3个多月，感觉从元旦前后起，浏览量和咨询量明显多起来了。”“不愁卖”的感觉，让北京二手房房东杨先生在这个春节，心里十分轻松。 购房者意愿的走强反而抑制了杨先生出手的想法。“去年北京二、三月份的‘小阳春’这么火，今年肯定也不会差。况且开年后贷款的速度也加快了，听说北京的二手房挂牌价也一直在涨，感觉多拖一天就能多卖不少钱。” “目前北京的市场处于回暖的前夜，没有实质性的政策落地，成交量的变动并不显著。”北京房地产中介小李也向中新财经表示。 据小李介绍，在北京楼市走向回暖的第一个阶段，是成交量不断上涨，但成交价不断下跌。比如，某个小区的房子挂牌价都是1000万，有一个房东想要快速成交回笼资金，就要把房子降到990万；第二个房东想要成交，就要再降到980万，以此递减类推。而当成交量达到一定量级，小区房价就会止跌回升，这个周期大概在一个月左右。 “现在还是处在‘1000万阶段’，房东们都在观望。但购房者的兴趣还是比较大的，整个春节周期的咨询、带看率还是要优于去年的。”小李表示。 新房方面，中指研究院数据显示，1月北京新房取证项目明显减少，春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。春节打折促销依然延续去年底的优惠策略，主要实行9.8-9.9折优惠力度。 “我所了解到的北京新房在春节期间优惠也并不多，大概是在千分之三、四左右，也就是说1000万的新房优惠三、四万元。”小李同样对中新财经表示。 “北京楼市成交量的低谷已经过去，预计2022年一季度市场在这个基础上徘徊，房价大涨和大跌的可能性都不大。”张大伟认为，随着政策调控底部的出现，北京有望成为楼市首个走出最低谷的一线城市。